Huis kopen met behulp van ouders

Je hebt je droomhuis gevonden, maar deze is net iets te duur voor je budget. Je ouders
kunnen je dan helpen bij het kopen en/of verbouwen van de woning. Dit kan voor
hen fiscaal ook voordelig zijn!

Schenking          
Ben je tussen de 18 en 40 jaar (de dag waarop je 40 wordt telt nog mee)?
Of is je partner tussen de 18 en 40 jaar oud?
Dan mag je een belastingvrije schenking ontvangen van € 102.010,-,
indien je deze voor de eigen woning gebruikt. Je kan het geld dan gebruiken
voor de aankoop van de woning, het aflossen van de hypotheek of de verbouwing
van de eigen woning. Ontvang je het geld in 2019, dan dien je dit uiterlijk in
2021 te gebruiken. Je mag dit bedrag ook verdeeld over drie jaren ontvangen. Er
zijn regels verbonden aan de vrijstelling, het is dus altijd belangrijk advies hierover in te winnen.

Meetekenen ouders hypotheek
Je hebt vast weleens gehoord over het ” borg staan van ouders voor de hypotheek”.
Dit is nog steeds mogelijk. Je ouders kunnen meetekenen en zijn hierbij voor de hele
lening aansprakelijk als je de lening niet meer kunt betalen. Uiteraard blijf
je zelf als eerste verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse
hypotheeklasten. Het meetekenen van ouders is mogelijk indien jezelf minimaal
75% van de lasten zelf kan dragen en er de verwachting is dat je binnen 10 jaar
de maandlasten zelfstandig kan dragen. Hiervoor dienen we een toelichting te
schrijven. Je ouders dienen op inkomen het resterende bedrag van de hypotheek
te kunnen betalen. Door deze regeling kan je dus, onder voorwaarden, een huis
kopen welke 25% duurder is dan dat je nu regulier aan zou kunnen.

Familiebankhypotheek
Je ouders kunnen je geld lenen voor de aanschaf of verbouwing van je woning.
Het betreft een onderhandse lening die niet notarieel vastgelegd hoeft te worden. Je betaalt
rente en aflossing over de lening en de rente is, net zoals bij een hypotheek,
onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Tevens mogen je ouders een gedeelte van
de rente/aflossing jaarlijks terug schenken, waardoor je minder tot geen
maandlast hebt voor de lening. Je ouders ontvangen tevens (waarschijnlijk) meer
rente dan op de bank.  

Ook voor oma’s/opa’s en ooms en tantes kunnen bovenstaande oplossingen interessant zijn.

Meer weten?
Vul het contactformulier in en wij nemen binnen één werkdag contact met je op.
Vervolgens kunnen wij vrijblijvend kijken naar jouw situatie en de mogelijkheden voor je ouders om te
helpen met de aankoop van je droomwoning.

Geschreven door Priscilla Langenberg op 15-10-2019.